Rakentamislaki 751/2023 otettiin käyttöön 1.1.2025 ja se sisältää useita merkittäviä muutoksia Se sisältää säännöksiä rakennusten ja rakennuskohteiden suunnittelusta, rakentamisesta ja käytöstä. Tässä on joitain keskeisiä kohtia:
- Yksinkertaistetut lupaprosessit: Monet pienemmät rakennushankkeet eivät enää vaadi lupia, mutta on edelleen tärkeää varmistaa, että rakennusoikeuksia noudatetaan ja että rakennustyömaat suunnitellaan ja rakennetaan lakien ja määräysten mukaisesti.
- Digitalisaatio: Kuntien on toimitettava tiedot kaavoituksesta, rakentamisesta ja tontinjaosta uuteen rakennetun ympäristön tietojärjestelmään Ryhtiin.
- Osaamisvaatimukset: Uusia osaamisvaatimuksia otetaan käyttöön rakentamisen suunnittelu- tai työnjohtotehtävissä toimiville henkilöille.
- Kestävä rakentaminen: Laki ohjaa kohti kestävämpää rakentamista ja päivittää rakennusmääräyksiä uusien määräysten mukaisiksi.
Lakia sovelletaan 1.1.2025 jälkeen jätettyihin lupahakemuksiin. Ennen vuodenvaihdetta jätetyt hakemukset käsitellään vanhan maankäyttö- ja rakennuslain mukaisesti koko rakennushankkeen ajan, vaikka päätös tehtäisiin vasta vuodenvaihteen jälkeen. Muutos ei vaikuta ennen vuotta 2025 myönnettyihin lupiin tai niiden ehtoihin.
Tämä laki tarkoittaa, että toimenpideluvat ja toimenpideilmoitukset katoavat. Jatkossa haet rakennuslupaa vain:
- asuinrakennus,
- rakennus, jonka pinta-ala on vähintään 30 neliömetriä tai 120 kuutiometriä;
- katos vähintään 50 neliömetriä;
- yleisölle tarkoitettu rakenne, jota voi käyttää vähintään viisi henkilöä samanaikaisesti;
- vähintään 30 metriä korkea masto tai savupiippu;
- valaiseva mainoslaite, jonka koko on vähintään 2 neliömetriä,
- energiakaivo;
- alue, joka on rakennettu tiettyä toimintaa varten ja jolla on vaikutusta ympäröivien alueiden käyttöön.
Uuden rakennuspaikan rakentaminen edellyttää rakennuslupaa, jos rakentamisella on merkittävä vaikutus alueen käyttöön, kaupunkikuvaan, maisemaan, kulttuuriperintöön tai ympäristöön. Lisäksi rakennuslupa tarvitaan, jos teknisten vaatimusten täyttyminen edellyttää viranomaisvalvontaa tai jos rakennusvalvonnan on valvottava rakennushanketta yleisen edun kannalta. Rakennuslupaa ei kuitenkaan tarvita, jos toimenpide perustuu maankäyttölain mukaiseen katusuunnitelmaan, liikennejärjestelmästä ja teistä annetun lain (503/2005) mukaiseen hyväksyttyyn tiesuunnitelmaan tai rautatielain (110/2007) mukaiseen hyväksyttyyn ratasuunnitelmaan. Kunta voi rakentamisjärjestyksessään päättää, että rakennuslupaa ei tarvita tiettyihin pienempiin rakennushankkeisiin, jos ne katsotaan merkityksettömiksi.
Rakennuslupaa tarvitaan myös tietyille rakennuksen rakentamista vastaaville korjaus- ja muutostöille sekä rakennuksen laajentamiseen tai sen pinta-alan kasvattamiseen. Rakennuslupa tarvitaan korjauksiin, jotka aiheuttavat alueella vähäistä enemmän terveyshaittaa, jos kantava rakenne on vaurioitunut, jos korjaukset voivat vaarantaa rakennuksen terveyden tai turvallisuuden tai jos korjauksella on merkittävä vaikutus kaupunkikuvaan, maisemaan tai kulttuuriperintöön. Rakennuslupa tarvitaan myös rakennuspaikan olennaisten ominaisuuksien korjaamiseen.
Rakennuslupaa vaativia korjauksia ovat:
(1) suunnitelmalla tai lailla suojatun rakennuksen tai historiallisesti tai arkkitehtonisesti arvokkaan rakennuksen korjaaminen tai muuttaminen tavalla, joka vaikuttaa sen arvoon;
(2) rakennuksen vaipan tai vaippajärjestelmän korjaukset tai muutokset, joilla on merkittävä vaikutus rakennuksen energiatehokkuuteen tai energia- ja ympäristövaikutuksiin sen elinkaaren aikana.
3) rakennuksen tai sen osien käyttötarkoituksen merkittävä muutos.
Rakennushankkeet, jotka eivät edellytä rakennuslupaa
Tässä on tarkempi kuvaus rakennuksista, jotka eivät vaadi rakennuslupaa uuden rakennuslain mukaan 1.1.2025 alkaen:
- Pienet rakennukset: Alle 30 neliömetrin rakennukset eivät vaadi rakennuslupaa, jos ne on suunniteltu. Tällaisia rakennuksia ovat esimerkiksi maatilasaunat, autojen katot, kesäkeittiöt, varastotilat, eläintallit, autotallit, toimisto- ja varastorakennukset.
- Suojakatto: Enintään 50 neliömetrin katos ei vaadi rakennuslupaa. Näissä katoksissa on kuitenkin oltava vähintään 30 % avoimia seiniä, jotta ne eivät sisälly rakennusoikeuteen.
- Rakennukset, joissa ei ole keittiövälineitä: Rakennukset, joita ei ole tarkoitettu asumiseen ja joissa ei ole kiinteitä keittiövälineitä, kuten liesi, eivät vaadi rakennuslupaa. Nämä rakennukset voidaan kuitenkin varustaa sähkö-, vesi- ja lämpöeristyksellä.
On tärkeää huomata, että vaikka jotkut rakennukset eivät vaadi rakennuslupaa, rakennusmääräyksiä ja suunnittelumääräyksiä on noudatettava. Rakennuttaja on vastuussa kaikkien rakennusmääräysten noudattamisesta ja pätevien suunnittelijoiden ottamisesta mukaan.
Joidenkin rakennusten poikkeuksista huolimatta rakennuslupia tarvitaan esimerkiksi viemärijärjestelmiin, suurempiin laitureisiin ja päällystykseen, aitoihin, julkisivumuutoksiin ja energiakaivoihin
Muutoksia lupajärjestelmään
Uudessa rakennuslaissa rakentamissluvat, toimenpideluvat ja ilmoitusmenettely korvataan yhdellä lupamuodolla, rakennusluvalla (rakennuslaki 42 §). Ympäristötoimenpiteiden luvat (rakennuslaki 53 §), purkuluvat ja purkuilmoitukset säilyvät kuitenkin lainsäädännössä (rakennuslaki 55 §).
Rakentamislupa sisältää alueen käyttöedellytysten tarkastelun (sijaintiehdot) ja olennaisten teknisten vaatimusten tarkastelun (toteutusedellytykset).
Kunta voi rakennusluvan hakijan pyynnöstä päättää sijoittamisen edellytyksistä erillisellä päätöksellä (rakennuslain 43 §). Rakennusvalvontaviranomainen päättää sijoittamisen edellytyksistä rakennusluvan yhteydessä.
Sijoituslupa on lupa, joka vaaditaan tietyntyyppisten rakennusten tai rakenteiden sijoittamiseen tiettyyn paikkaan. Tämä voi sisältää väliaikaisia rakennuksia, kylttejä, kontteja ja muita rakenteita, jotka eivät ole pysyviä, mutta voivat silti vaikuttaa ympäristöön tai vaatia erityisiä turvatoimia.
Milloin investointilupa tarvitaan?
- Väliaikaiset rakennukset: Jos haluat sijoittaa väliaikaisen rakennuksen, kuten rakennusvajan tai väliaikaisen asunnon, saatat tarvita sijoitusluvan.
- Merkit ja mainoskyltit: Suuret kyltit ja mainoskyltit voivat vaatia sijoitusluvan, jotta ne eivät häiritse liikennettä tai ympäristöä.
- Kontit ja varastointi: Jos haluat sijoittaa kontin tai varastoyksikön tiettyyn paikkaan pidemmäksi aikaa, saatat tarvita sijoitusluvan.
Sijoitusluvan hakeminen
Sijoituslupaa haetaan jättämällä hakemus rakennusvalvontaviranomaiselle. Hakemuksessa tulee olla tiedot suunnitellusta sijainnista, kuvaus kohteesta sekä mahdolliset piirustukset tai suunnitelmat. Kunta käsittelee hakemuksen ja arvioi, täyttääkö sijoitus paikalliset määräykset ja turvallisuusvaatimukset.
Sijoittamisen ehdot määräytyvät erityisten vaatimusten ja sääntöjen mukaan, joita sovelletaan rakennuksen tai rakenteen sijaintipaikkaan. Näillä vaatimuksilla pyritään varmistamaan, että rakennukset ja rakennelmat eivät aiheuta haittaa ympäristölle ja että ne ovat kunnan ja alueen kaavamääräysten mukaisia. Tässä on joitain keskeisiä näkökohtia:
- Etäisyys rajoihin: Rakennukset on tyypillisesti sijoitettava tietylle etäisyydelle kiinteistöjen rajoista ja naapureista, jotta vältytään konflikteilta ja varmistetaan, että rakennukset eivät vaikuta naapureiden hyvinvointiin tai oikeuksiin.
- Rakennusoikeus: Rakennuksen sijainnin on oltava rakennusoikeuden mukainen. Tämä tarkoittaa, että rakennusten on sijaittava asemakaavan tai yleiskaavan sallimilla alueilla.
- Maankäyttö: Maankäytön tulee olla kunnan maankäyttösuunnitelmien mukaista. Jotkut alueet voivat olla esimerkiksi tarkoitettu asuin-, teollisuus- tai virkistyskäyttöön, ja rakennukset on sijoitettava sen mukaisesti.
- Ympäristönäkökohdat: Rakennusten sijoittelussa on otettava huomioon ympäristönäkökohdat, kuten luonnonsuojelualueiden, vesivarojen ja muiden herkkien ympäristöjen suojelu. Tämä voi aiheuttaa erityisiä rajoituksia tai vaatimuksia rakennushankkeen sijainnille ja suunnittelulle.
- Turvallisuusvaatimukset: Rakennukset on sijoitettava siten, että ne eivät aiheuta turvallisuusriskiä. Tämä voi sisältää vaatimuksia etäisyydestä vaarallisista tiloista, teistä tai muista mahdollisista vaaranlähteistä.
Nämä sijainnin edellytykset ovat tärkeitä, jotta rakennushankkeet toteutetaan vastuullisesti ja säännellysti eivätkä ne vaikuta kielteisesti ympäristöön tai koko yhteiskuntaan. Tarkempia tietoja saat aina kunnastasi tai tutustumalla kunnassasi voimassa oleviin kaavoitus- ja rakennusmääräyksiin.